楼市回暖？苏州一批楼盘成交数据曝光！有盘卖了7成！有盘只卖了3套！
近段时间，苏州楼市似乎真的火了！
二手房方面，挂牌价与成交量齐齐上升，多数人看好市场；新房市场更是明显回暖，成交量上涨，有售楼处看房人络绎不绝，成交喜报刷屏朋友圈。
图源朋友圈
而在火热的背后，真实数据如何？
今天，我整理了苏州2021年1月领证楼盘的真实网签数据，看看在楼市回暖的背景下，这些楼盘的销售情况到底怎么样？（网签数据存在延迟，实际会高一点，仅供参考）
年初领证节奏放缓，苏州1月份共计10个楼盘领证，2949套住宅入市。其中，网签率最高的是金科印象平江，约72.18%。
整体而言，各大楼盘的销售呈现“冰火两重天”的情况，但明显比年前的市场一片冷清要有所好转。
注：下文图片中灰色代表已网签，黄色代表网签中，绿色代表未网签。
3万+/㎡的仁恒溪云雅园
两个月卖了近六成！
1月5日，位于相城元和的纯新盘仁恒溪云雅园领证，这是2021年苏州楼市的首张销许。
项目本次领证房源为7栋精装洋房，共计224套住宅+28套地下室，住宅备案均价约31603元/㎡，刷新了板块的新房房价天花板！
同时，该项目属于仁恒打造的高端改善产品，建面约140㎡、160㎡，另有少量约193㎡户型，大户型总价偏高。
不过，在同样的总价段中，仁恒溪云雅园卖得还算不错。
据统计，项目已领证的224套房源中，截至目前已经网签了68套，还有65套房源正在网签，准网签率约59.38%！
与此同时，所有楼栋的准网签率均超过50%，相对比较平均；其中18#位于小区中间位置，去化率高达约81.25%，只剩少量底楼房源未消化。
仁恒溪云雅园
首批7栋洋房网签图
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由此来看，真正的高端改善盘在苏州还是有很大市场的，仁恒的市场认可度也是真的高。
浒墅关老盘首开金茂熙悦
一个半月只网签3套！
1月15日，高新区浒墅关老盘—首开金茂熙悦四期取证，共计488套毛坯小高层、高层，整体备案均价约23955元/㎡。
这是项目时隔一年四个月才领的新证，再加上浒墅关板块新盘众多，市场对这个楼盘的关注度已经大大降低。
因此，项目的去化困难也在意料之中。
距离领证大概一个半月，首开金茂熙悦四期只有13#幢网签中2套、19#幢网签中1套，其余485套房源仍是绿油油的一片，准网签率仅约0.61%！
首开金茂熙悦四期
13#、19#网签图
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按照这样的速度，项目剩余房源还有的卖……
中海寰湖时代
新批次房源准网签率仅约13.07%！
1月18日，太湖度假区刚需盘中海寰湖时代再次领证，共计306套毛坯洋房，备案均价约17000元/㎡，总价约142万起。
说到中海寰湖时代，大部分人的印象都是其多次开盘火爆，不过项目1月份领证的这批房源，去化结果并不理想。
截至目前，距离项目领证近一个半月，中海寰湖时代的准网签率仅约13.07%，远不及前几期开盘。其中，网签中房源24套，已网签房源16套。
准网签率最高的是项目主推的510#、512#两栋住宅，剩余楼栋网签非常不理想，其中4栋房源为零网签。
中海寰湖时代
510#、512#网签图
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中海寰湖时代
剩余5栋住宅网签图
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甪直地王盘荣盛甫上
准网签率约1.48%！
荣盛甫上，是吴中甪直的地王盘，也是一个“老大难”项目。
2021年1月25日，荣盛甫上二批次房源领证，这是项目时隔一年再次领证。房源共计270套，备案均价约23427元/㎡，带装修交付，与上期对比，均价降了约1100元/㎡。
距离领证超一个月，荣盛甫上的销售情况如何？
据数据统计，项目截至目前没有房源已经完成网签，正在网签中房源也只有4套，剩余266套房源未网签，准网签率仅约1.48%。
其中，只有位于小区最东侧一排的1#、7#有少数房源网签，剩余楼栋都是零网签。
荣盛甫上
二批次房源网签图
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众所周知，荣盛甫上一直都卖得不算好。我简单统计了项目于2019年年底领证的房源网签率，发现卖了整整一年两个月，准网签率也只有76%左右。
而在此之间，荣盛甫上一度出动渠道、分销，各种优惠信息、特价房层出不穷……
图片来自网络
不过，项目所有房源已经领证入市，按照这样的速度不紧不慢地卖，我们只能希望其今年年底能够清盘了……
金地翡翠星辰三期
一个月准网签率约32.39%！
1月26日，高新区金地翡翠星辰三期取证，备案均价23616元/㎡，共352套房，取证房源位于16#、17#、20#、21#、22#楼。
距离领证大概一个月，项目销售情况如何？
截至目前，金地翡翠星辰三期领证的352套房源中，已网签房源33套，网签中房源81套，准网签率约32.39%。
其中，16#、22#网签情况最好，都在70%左右。
金地翡翠星辰三期
16#、22#网签图
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17#、20#、21#网签则非常不理想，其中20#完全没有网签。
金地翡翠星辰三期
17#、20#、21#网签图
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平江新城热盘金科印象平江
一个月准网签率约72.18%！
今年的姑苏区，平江新城是新盘供应主力。
1月26日，板块内纯新盘金科印象平江领证，共计284套精装住宅，包括3栋洋房、2栋高层，备案均价约3.2万/㎡。
1月27日，项目在售楼处首次开盘。根据官方消息，30分钟卖了近6亿，销售一片火爆。
热销海报，图源网络
那么，项目是不是真的那么好卖呢？距离开盘过去了一个多月，我们来看一下金科印象平江的网签情况。
截至目前，项目284套房源中，有42套房源已经网签完成，163套房源正在网签中，准网签率约72.18%，仅剩余79套房源暂未网签。
其中，1#、4#、7#为洋房产品，准网签率约80.21%。
金科印象平江
1#、4#、7#网签图
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10#、11#为高层产品，准网签率约68.09%。
金科印象平江
10#、11#网签图
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从网签数据来看，金科印象平江确实相当受欢迎。
以上就是本次文章的内容。
提醒：项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，不过，购房者可以借此一定程度上了解项目情况。
另外，文中数据为手动统计，可能存在略微偏差，对整体网签率没有影响，请大家见谅。
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